Implantación Aurora

Cifras preliminares. Índice de ocupación, índice de construcción, altura máxima y densidad los fija el POT de Pereira (paso técnico #1, aún pendiente). Este modelo usa supuestos razonables para un desarrollo verde premium; ajústalos cuando tengamos la norma oficial.

Planta de implantación

escala aprox.

Lote 2 · 15.945 m² Bloque residencial Parque lineal / retiro quebrada Vía Linares / El Caucho

Variables

edítalas

Área del lote15.945 m²

Número de bloques (torres)6

Huella por bloque520 m²

Pisos por bloque9

Apartamentos por piso5

Eficiencia (vendible / construido)80%

Ticket promedio / unidad1.500 M COP

Planta baja = amenidades (no residencial)

Apartamentos totales

240

en 6 bloques de 9 pisos

Ocupación del suelo

19.6%

huella 3.120 m² · 80% libre/verde

—

Índice de construcción (IC)

1.76

28.080 m² construidos

—

Área vendible

22.464 m²

≈ 94 m² promedio por apto

—

Densidad

151 viv/ha

sobre el área del lote 2

Ventas potenciales (bruto)

360 mil M COP

≈ USD 90 M · 375k / unidad

Desglose por bloque

Pisos residenciales por bloque	8
Apartamentos por bloque	40
Área construida por bloque	4.680 m²
Área vendible por bloque	3.744 m²
Huella total ocupada	3.120 m²
Suelo libre para bosque, parque y amenidades	12.825 m²

Cómo leer este estudio

La planta es a escala: el tamaño de cada bloque frente al lote refleja la huella real que eliges. La forma del lote es esquemática (el catastro exacto está en el plano topográfico).
El número de apartamentos es muy sensible al mix. Con el mismo volumen construido, más apartamentos por piso = unidades más pequeñas. El “m² promedio por apto” te avisa si el mix se sale de un rango premium (60–110 m²).
Ocupación baja = concepto Aurora. Mantener 15–25% de huella deja 75–85% del suelo para bosque, cubiertas verdes y el parque lineal de la quebrada.
Siguiente paso real: radicar consulta de norma urbana (POT) para confirmar IC, altura y densidad máximas antes de fijar el programa definitivo.