Aurora no se impone sobre la ladera cafetera: se escalona y se mimetiza con ella. La naturaleza no es el telón de fondo — es el material. Cada hogar es un mirador al amanecer sobre la cordillera. El lujo aquí es discreto, cálido y atemporal; la sostenibilidad se ve.
El resultado buscado es un producto hi-ticket (ticket objetivo ~$1.500 M COP/unidad) capaz de atraer al inversionista extranjero en renta y al comprador de alto patrimonio, y de convertirse en el ícono de marca que valorice las fases siguientes.
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Objetivos del encargo
Traducir el concepto Aurora en un anteproyecto arquitectónico sólido, bello y viable para el Lote 2.
Maximizar el aprovechamiento permitido por la norma (POT) sin sacrificar la calidad ni la integración con el paisaje.
Lograr un producto certificable EDGE y preparado para domótica y seguridad IA.
Generar material de alto impacto comercial (imágenes, recorridos) para preventa e inversionistas.
Dejar la ruta clara hacia licencia de construcción y proyecto definitivo con especialidades coordinadas.
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Alcance del diseño solicitado
Se busca una propuesta que pueda desarrollarse por etapas contratables:
Etapa
Contenido
A · Estudio & implantación
Análisis de norma, topografía y asoleamiento; esquema de implantación de bloques en el Lote 2; consulta de aprovechamiento.
B · Anteproyecto
Plantas, cortes, fachadas, volumetría 3D, cuadro de áreas, programa y concepto de amenidades. Imágenes conceptuales.
C · Proyecto arquitectónico
Desarrollo para licencia; coordinación con estructural, hidrosanitario, eléctrico, EDGE, domótica, paisajismo, bioclimática.
D · Apoyo a licencia y ventas
Radicación en curaduría; planimetría de ventas; renders y recorridos finales; apartamento modelo.
El promotor podrá contratar por etapas (empezando por A+B) según resultados. Especialidades técnicas pueden ir por cuenta del estudio o coordinadas con especialistas del promotor.
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Programa arquitectónico
Tipología
Varios bloques semi-aislados e independientes, de ~9 pisos cada uno.
Distribuidos orgánicamente en el Lote 2 siguiendo la topografía, separados por vegetación.
Mimetizados con el bosque (fachadas y cubiertas verdes).
Mezcla de unidades; énfasis en apartamentos mirador con terraza-jardín.
Amenidades (tipo hospitality)
Piscina de borde infinito y terraza social.
Lounge / coworking para nómada digital e inversionista.
Spa & wellness, gimnasio.
Café de origen, lobby de doble altura.
Senderos y parque lineal sobre la quebrada.
Administración tipo hospitality para renta.
Por definir con norma: número exacto de unidades, alturas, índices de ocupación y construcción, densidad y estacionamientos se ajustan a la consulta POT (Fase 0). Este brief fija el carácter del producto, no las cantidades.
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Lineamientos de diseño
Topografía como aliada
Volúmenes escalonados que siguen la pendiente natural; movimiento de tierra mínimo; respeto absoluto al retiro de la Quebrada Naranjito, integrada como parque lineal.
Naturaleza visible
Jardines verticales, cubiertas verdes transitables, espejos de agua y recolección de lluvia mostrada como elemento estético.
Luz y clima
Orientación hacia el amanecer; diseño bioclimático (ventilación cruzada, aleros, quiebrasoles) que reduzca o elimine el aire acondicionado; dobles alturas que enmarquen el paisaje.
Silencio y estatus
Paleta sobria y cálida; detalle impecable; elegancia discreta y atemporal, sin estridencias.
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Materialidad y acabados
Criterio rector: baja mantención a la intemperie. Se busca el look cálido de madera con materiales que no se degraden al sol y la lluvia.
Barandas: vidrio templado laminado con perfilería mínima (o aluminio / acero inoxidable). Preservar las vistas.
Elementos “de madera” en fachada (lamas, quiebrasoles, revestimientos): aluminio con acabado símil-madera, panel fenólico HPL, fibrocemento o porcelánico tipo madera.
Estructura / paños: concreto arquitectónico a la vista, de calidad.
Envolvente: vidrio de baja emisividad (low-E) con protección solar por orientación.
Madera y guadua reales: solo en zonas cubiertas y protegidas (lobby, cielos rasos bajo alero, interiores).
Verde: jardines verticales y cubiertas con riego automatizado por goteo.
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Sostenibilidad — certificación EDGE
Energía: solar integrada como arquitectura (pérgolas/aleros BIPV), no adosada.
Agua: recolección de lluvia, reúso de aguas grises, paisajismo nativo de bajo riego.
Clima: ventilación cruzada y masa térmica; minimizar A/C.
Envolvente: aislamiento, protección solar y vidrio eficiente.
Meta: cumplir y documentar los ahorros para certificación EDGE; que la sostenibilidad sea visible en la arquitectura.
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Tecnología y seguridad
Domótica
Estándar abierto KNX / Matter por unidad: iluminación, clima, cortinas, escenas por app.
Carga de vehículo eléctrico; ascensores con control de destino.
Modo hospitality: check-in digital y llaves temporales para renta corta.
Prever ductería, gabinetes y redes desde el diseño.
Seguridad con IA
CCTV con analítica IA y perímetro inteligente.
Control de acceso biométrico / facial en lobby y comunes.
Anillos de seguridad escalonados; alarmas integradas a la domótica.
Seguridad discreta — que se sienta la tranquilidad, no las cámaras.
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Condicionantes del predio
Norma POT (crítico): uso, tratamiento, índices, altura y densidad se confirman con la consulta ante Planeación de Pereira (Fase 0).
Quebrada Naranjito: exige retiro / ronda ambiental — se convierte en oportunidad paisajística (parque lineal).
Vía POT proyectada “Linares y El Caucho” en el sector y áreas de cesión identificadas en el desenglobe.
Topografía en ladera y colindancia con condominios y Hacienda Corozal.
Suelo: requiere levantamiento topográfico georreferenciado y estudio de suelos.
Legal: sucesión familiar en proceso (no condiciona el diseño, sí los tiempos de ejecución).
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Entregables esperados del estudio
Memoria de concepto e implantación; cuadro de áreas y aprovechamiento.
Planos: plantas, cortes, fachadas, cubiertas; planta de amenidades y paisajismo.
Volumetría 3D y renders foto-realistas (exteriores, interiores, amenidades).
Recorrido virtual / video del proyecto (deseable).
Maqueta física o digital (opcional).
Coordinación de especialidades y presupuesto de diseño por etapas.
Archivos editables (CAD/BIM) y PDF.
Deseable metodología BIM para coordinación y control de cantidades.
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Normativa aplicable
POT de Pereira y normas urbanísticas del sector (uso, tratamiento, índices, alturas, cesiones, estacionamientos).
NSR-10 (Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente).
Normas de accesibilidad, RETIE / RETILAP (eléctrico e iluminación), y reglamento de propiedad horizontal.
Requisitos de curaduría urbana para licencia de construcción.
Lineamientos de certificación EDGE.
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Cronograma referencial
Alineado a la hoja de ruta del proyecto (tiempos estimados, se ajustan al avance de norma y sucesión):
Momento
Hito
Fase 0
Consulta POT, topografía y estudio de suelos (insumo para el diseño).
Fase 1
Prefactibilidad + anteproyecto (Etapas A+B).
Fase 2
Proyecto definitivo y licencias (Etapas C+D).
Fase 3+
Preventa, estructuración y construcción.
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Perfil del estudio y anexos
Perfil deseado
Experiencia en vivienda de alto nivel y proyectos en ladera / topografía.
Sensibilidad por la arquitectura bioclimática y la integración con el paisaje.
Experiencia o disposición a certificar EDGE.
Capacidad de coordinación de especialidades (idealmente BIM).
Portafolio de imagen y comunicación de proyecto de nivel comercial.
Anexos disponibles
Concepto Arquitectónico Aurora.
Moodboard y dirección visual.
Set de renders conceptuales (referencia de intención, no diseño final).
Certificados de tradición y plano de lotes.
Hoja de ruta del proyecto.
Se solicita al estudio: propuesta metodológica, cronograma, equipo, honorarios por etapas y portafolio relacionado.